2014房价走势：价格虽降房款总价升 任志强矛头直指个贷

“5月70城房价半数环比回落”的数据，表明我国今年楼市在过去的1-5月里都上演着“下行”大剧，房企受房源堆积的影响，分析认为开发商将会在下半年着重“降价跑量”，殊不知，如今的降价幅度还比不上去年买房的价格优惠。

值得注意的是，虽然在70个大中城市中，新房价格下降的城市有35个，但持平的有20个，上涨的城市甚至有15个，与去年同月相比，70个大中城市中，仅有温州一个城市房价同比下降，上涨的城市有69个。这也表明，楼盘“降价”并不具备全国普遍性。

另一方面，今年以来，资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧，以及全国总体楼市供应告别绝对短缺，三四线城市出现供应过剩等原因，导致今年楼市出现调整态势，但是五湖四海的开发商虽然“怨声载道”，期待政府出手救市，但整体来看，计划置业者从房价下调中得到的实惠并不多。

综合以上两点来看，2014楼市整体市场环境不太好，但是并没有大规模地以优惠手段来拉拢计划置业者，因而计划今年出手购房的市民并不一定能从中捡得“楼市下行的便宜”。

此外，据广州本地媒体称，一位白领男士小孙于去年8月份看中一套总价200万元的房子，如果首付三成，商业贷款140万元，20年交清，当时可以获得外资行贷款利率8.5折优惠，利率5.56%，月供9684元，20年累计应支付的利息总额为92万元。“当时由于房价涨得太疯狂，所以就想等一等。”小孙说，“今年终于等到房价降了，可没想到要支付的房款总价却更高。”

据小孙介绍，近日突然接到中介的电话，说他原来看房的小区内放出一套低价房，价格较去年8月降了15万元，现在总价为185万元。“接到电话后，我便兴冲冲去看房，巧的是该套房子就在我去年看中的那套房子的上面，户型、朝向都非常满意。可中介帮我计算后我才知道，降价后的房款总价竟然比去年8月高出33万元。”

小孙说，185万元的房子，首套房首付三成，要贷129.5万元，利率上浮10%为7.2%，月供要11028元，20年利息125万元。如果是二套房，则要上浮20%，需要支付的利息则更多。“可以说房价下跌的好处被利率上升抵消殆尽了。”小孙直言。

对此，华远地产董事长任志强近日先后在其微博中表示“个贷抢钱是罪根。”和“是个贷差别利率的政策失败!”对于房地产各种问题，他矛头直指个贷。