http://www.crei.cn　　2013年11月26日　　来源：易铺网

    紧随国家统计局发布《全国房地产开发和销售情况》之后，北京市统计局也发布了十月的房地产统计数据。据统计，北京市今年1-10月完成房地产开发投资2763.8亿元，与全国开发投资的稳中有降不同，北京开发投资的同比增长速度略高于九月，为9.7%。

保障房和写字楼的数据统计均为北京特色，在全国统计中并未提及，北京近两月的保障房竣工面积增幅一直稳定在同比47%以上，写字楼的竣工、施工面积增速也为同期商品房的两倍左右。

住宅销售降两成 供给量或有回升

十月是房地产市场继九月之后，传统的销售旺季，然而今年的表现却似乎并不如人意，成交“量价齐跌”已经成为市场一致的共识。

北京市统计局的数字也印证了这一点，10月的住宅销售面积为86.4，与九月相比下降22%。链家地产也对北京市10月的住宅成交量做过统计，从套数上算下降29%，两者数据相近。

今年北京商品房销售面积的同比增速也在持续下降，继3月达到同比增长113%的高峰后，以每月超过10%的速度下滑，直至十月数据出炉。统计局数据显示，北京十月的销售仅比去年同期高出15.9%。

多位相关业内人士表明，供应量不足是造成销售下滑的关键，据统计，北京库存供应量跌破6万套的时间已经超过一个月。但从统计局的数据来看，供应量不足的问题或许会在后期得到一定缓解。

今年以来，北京市住宅的施工、新开工和竣工数据始终不高，在统计局出台的上半年房地产数据中，这三个数据均为下降趋势；但进入下半年后，这一情 况逐渐好转，截止十月份，住宅的新开工和竣工面积都以转为上升，竣工面积的同比增长更是连续两月在10%以上，而施工面积的降幅也在持续减小，已经接近增 长态势。

租金微跌不敌写字楼繁荣 前十月投资涨45%

与商品住宅销售、供给双双现疲态的趋势不同，京城写字楼市场的发展仍然显得势头颇足。作为首屈一指的一线城市，写字楼的数据统计是北京独有的特色，在全国的数据统计中，并未将这一类目单独分类。

尽管多家研究机构在近期发布第三季度数据显示，北京甲级鞋子楼租金在继3年的保障之后，终于开始出现下跌态势，但仅仅同比下降0.1%的状况并不能影响写字楼市场的热情。据统计局数据，北京前十月的写字楼投资额高达468.3亿元，同比增长45.2%。

在北京的住宅投资额仅占全国额度的4%的同时，写字楼高达12.8%的占比充分显示了这一类目的重要性。

在今年的前十月中，写字楼的施工面积为1870.4万平方米、新开工面积445.5万平方米、竣工面积121.9平方米，同比增长均超过20%。近几月以来，写字楼供给面积的增长率均达到了住宅的两倍以上。

机构统计的租金微降，似乎并不能影响写字楼市场的持续繁荣；至少，2010年-2012年三年间写字楼租金翻番的情况，给了大家对这一市场足够的信心。公租房变自住房 保障房或将减少

据统计，保障房前十月的竣工面积为567.4万平方米，同比猛增48.5%，然而另一方面，新开工面积的数量却同比降低20.3%，仅为779.9万平方米。对于保障房的投资似乎也在减少，比上年同期下降11.5%。

投资减少、新开工减少，一升两降的数据不禁让人怀疑，保障房是否后继无力？

一个有趣的现象是，在今年七月之前，这一类目的统计被称为“政策性住房”，而八月之后则改为“保障性住房”；几乎与此同时，北京市新出台了“自住型商品房”的政策，计划在今明两年提供7万套自住房。

自住型商品房是否属于保障房序列尚不得知，但在近日举办的自住型商品房规划展览上，多位开发商透露，这批自住房的部分用地原为公租房、两限房规划用地。

自住型商品房是否会挤占保障房总体数量？政策性住房改称为保障性住房是否与自住房有关？从十月的统计数据来看，并不能得出结论。

但可以肯定的一点是，如果新开工的保障房面积持续下跌，那保障房的数量势必在将来有所减少。